강남엘리트정보 현시각 친구랑함께한 경험후기!새 창 열림

2017년 잠실 미성·크로바 매수하고조합원 자격으로 잠실 르엘 펜트하우스 분양 받은훨훨 박성혜 님그녀의 15년 노하우를 압축한무주택자에서 30억 아파트로 가는강남 입성 테크트리함께 공부해 보아요~~​1. 하락기에도 잘 팔리는네임드 아파를 산다​무주택 or 초보자는첫 집에서 홈런을 치겠다는 욕심을 버려야 한다.6억 집은 올라도 고만고만하다.나만 아는 '숨겨진 진주'같은 소단지 구축은 하락기에 절대 팔리지 않으므로 피해야 한다.​이름 들었을 때 아는 대단지 아파트를 사라!모르는 사람을 위해 찍어줌​상계 주공하안 주공신내 주공실수요가 있어서 하락기때 돈 내려놓으면 바로 팔 수 있는 아파트 ​빨리 던져야 상급지로 갈 수 있다.​​​2. 하락기에 한껏 갈아탄다​집값이 떨어지고 정부의 부동산 규제가 풀리는 하락기가 진짜 기회!​규제가 풀려 대출(LTV 70% 등)이나 전세 갭투자가 가능해질 때한껏 갈아탄다.​예를 들어,기존 노원구 아파트를 팔고15억 원에서 10억 원 수준으로 떨어진 상급지(성북구 등) 아파트를 매수한다.​ 무주택 상태에서는 공포심 때문에 이 타이밍에 집을 사지 못하지만, 1주택 경험자는 힘이 있어 살 수 있다.​3. 상승기를 기다리면서자본 성장과 자기 성장을 만든다 하락기 때 산 10억 아파트는 든든한 베이스캠프(본진)가 된다.​ 상승기를 만나 자산 가치가 커지면 DSR 규제를 안 받는 생활안정자금 대출이나 사업자 대출 등을 활용해 추가 현금을 확보할 수 있는 ATM기가 된다.​사업을 하거나 건물을 매수할 수 있다.(훨훨 님은 집에서 빼서고시원 셋팅을 함)​​자산의 본진이 커지면자본의 볼륨이 커지며그 안에서 수많은 기회들이 온다​4. '자산 복제'및 최종 점프 확보한 레버리지를 활용해 재개발 입주권, 분양권, 대체주택 등을 엮어 자산을 복제(1주택 → 2주택)한다. ​이때 대출, 세금(비과세 전략), 입지를 철저히 공부하고 설계해야 세금으로 자산이 새 나가는 것을 막을 수 있다.1 주택 + 1 입주권1 주택 + 1분양권재개발 + 대체주택설계를 하자​한 채로는 직장인들이똘똘한 한 채로 가기 어렵다​복제하여 키운 두 채의 자산을 하나로 합치면서 최종적으로 강남권이나 엘리트(엘스·리센츠·트리지움), 헬리오시티 등 30억 원 이상의 상급지로 입성~!​​​